28 octobre 2019 Publié par Achat Terrain Vous avez un projet de construction en tête ? Vous souhaitez faire bâtir votre maison ? Voici quelques éléments pour vous permettre d’anticiper le coût de votre projet et de bien le financer ! Faire construire une maison individuelle entraîne des coûts importants. Le prix du terrain, les frais de notaire, la construction de la maison, le coût de la viabilisation du terrain ou encore les assurances. Autant de frais qu'il faudra bien calculer pour éviter les mauvaises surprises financières. L'astuce ? Toujours prévoir une épargne de sécurité afin de faire face aux aléas d'une construction ! N’oubliez pas le prix du terrain dans votre calcul ! Lors de l’estimation du coût d’un projet de construction, il est important d’inclure le prix d’achat du terrain, qui est loin d’être négligeable dans la somme à débourser puisqu’il représente souvent un tiers du total ! Le prix du terrain varie selon la superficie et sa localisation comptez entre 40 et 50 € par m² dans les zones rurales, plus dans les zones périurbaines ou en Île-de-France. Le fait que le terrain soit viabilisé ou non est aussi important, vu que les frais de raccordement aux réseaux collectifs augmentent nettement le budget requis. En amont de la construction, d’autres frais peuvent être occasionnés, comme le recours à un géomètre ou à un architecte pour dessiner les plans de la maison avant la demande de permis de construire, ainsi que les frais de notaire lors de la signature de l’acte authentique d’achat du terrain. Sur quelle base estimer le coût de construction ? Le plus simple pour estimer le coût de sa maison neuve est de se baser sur un prix au m² puis de le multiplier en fonction de la surface à construire. Pour un bâti traditionnel, le coût est souvent compris entre 1 000 € et 2 000 € le m². Cet écart important dans les prix pratiqués est lié à la complexité de l’architecture, ainsi qu’à la qualité des matériaux, des revêtements et des finitions. Si vous optez pour une maison basique avec une conception simple et des produits de premier prix, 1 000 € à 1 200 € le m² sera amplement suffisant. Si vous décidez d’investir dans des produits de haute qualité ou esthétiques, le coût va inévitablement grimper... De même, plus une maison est haute, plus elle coûte cher. Même si elle a une surface équivalente ! Chaque étage supplémentaire engendre des surcoûts de 10% par rapport à une maison de plain-pied ou à une maison avec un seul étage renforcement de la structure et de l’isolation, réseaux plus étendus, etc. Les frais annexes au coût de construction Le coût de construction de votre maison doit par ailleurs tenir compte des honoraires du maître d’œuvre ou constructeur et de tous les sous-traitants qui vont intervenir, ce qui représente plus ou moins 1/10e du budget global du projet. Sans oublier bien sûr les frais de souscription à l’assurance dommages-ouvrage qui coûte moins cher si elle est incluse dans le contrat du constructeur 2% à 3% du prix de la maison. Évitez de la souscrire à titre individuel si possible, car dans ce cas elle peut coûter 7% à 8% du prix ! Enfin, vous vous en doutez, vous aurez des taxes à acquitter dans le cadre de la construction de votre maison neuve. Essentiellement la TVA dont le taux est de 20% dans le neuf, et la taxe d’aménagement qui finance les collectivités locales et qui est très variable selon les régions. Vous pouvez la simuler ici. Des aides possibles pour construire sa maison neuve Des aides financières sont dédiées aux emprunteurs qui financent la construction d'une maison individuelle. C'est par exemple le cas du PTZ, prêt à taux zéro, qui est destiné aux personnes qui deviennent propriétaires pour la première fois. Son montant peut financer jusqu'à 40% de l'opération selon la zone et cette somme est prêtée à taux zéro. Ce qui est un véritable coup de pouce pour les emprunteurs.
casserla cloison pour agrandir sur le garage, c'est peanuts (on peut le faire soi-même facilement), et construire un nouveau garage, ça ne coûte pas 50000 euros quand meme!!! A ce prix, vous avez plus vite fait de déménager, 18m2 de plus sur une maison déjà faite coûte beaucoup moins cher que ça. Je précise.Dans cet article, lisez combien coûte approximativement une extension de la maison. De plus, vous pourrez également découvrir les possibilités et les prestations qui font grimper le prix. D'une année à l'autre, l'espace disponible dans la maison peut devenir insuffisant. Par exemple en raison d'un nouveau venu dans la famille, de votre nécessité de disposer d'un bureau chez vous ou bien parce que la cuisine séparée ne vous convient plus. La solution peut être une extension. Avant de vous décider d'agrandir votre maison, il est utile de vous informer à propos du coût d'une telle extension et des facteurs qui influencent les prix. Pour cela, cet article vous aidera. Ou savez-vous déjà ce qui est à faire? Vous pouvez alors rédiger votre projet sans engagement dès maintenant et comparer sans tarder les offres des artisans notés Extension de la maison – coûts et réflexions préliminaires Une chose est sûre vous avez besoin de plus de place. Cependant, vous ne savez pas si c'est mieux d'agrandir le grenier ou bien de planifier une extension de la maison? Faites appel à un architecte! En effet, les possibilités sont très variées et l'expert pourra vous présenter de manière détaillée les options réalistes dans votre cas. Pour une extension de votre maison, vous devez posséder le terrain correspondant. Ainsi, vous pouvez disposer de suffisamment d'espace afin d'agrandir la maison. De plus, vous pouvez ainsi augmenter la valeur de votre maison et donc du terrain. Naturellement, il est quelque peu difficile de connaître le coût d'un tel projet, parce que celui-ci est très variable et dépend de nombreux facteurs. Alors que certaines personnes prévoient par exemple une extension à deux étages, d'autres propriétaires préfèrent construire un seul étage. Mais partons du principe que vous souhaitez planifier une extension relativement simple avec deux étages, sans options particulières. Si vous contribuez un peu personnellement, vous pouvez tabler sur environ CHF 1000.– par m². Afin de finaliser le gros œuvre, environ la moitié du prix total est déjà nécessaire. Si vous planifiez une extension à deux étages, les coûts augmentent fortement. Les options supplémentaires, comme par exemple les planchers chauffants, coûtent également rapidement très cher. Afin de recevoir des informations tarifaires réalistes, n'hésitez pas à comparer de nombreuses offres de différents prestataires. Que faut-il faire? Dans une première étape, il s'agit des travaux de terrassement. Il faut prendre en compte si vous souhaitez disposer d'une cave ou d'une construction avec des dalles. Naturellement, une construction avec cave coûte plus cher. Les coûts dépendent également de la taille de la construction. Dans une deuxième étape, il faut effectuer les travaux de maçonnerie. Avec les artisans, vous devez décider de l'emplacement des murs. Ou bien vous pouvez aussi choisir une extension préfabriquée. Dans ce cas, vous devrez régler les coûts pour le matériel et le montage. Evidemment, votre extension doit posséder une toiture efficace. Ici aussi, vous disposez de plusieurs possibilités toit plat toit en appentis toit en pente La toiture entraîne également des frais. Selon la variante que vous choisissez, cela se répercute au niveau des coûts. Vous pouvez par exemple choisir des tuiles de l’ardoise des bardeaux d’asphalte Pensez toujours à une bonne isolation thermique. Même si ce point peut à première vue augmenter les coûts, vous en profiterez à l'avenir en consommant moins d'énergie. D'autres coûts sont causés par les points suivants installations électriques et sanitaires installation de fenêtres et de portes crépi de la façade A la fin c’est l’aménagement intérieur qui vous attend. Selon les besoins, cela couvre de nombreux points différents. Cela peut concerner les revêtements du sol, les crépis intérieurs ou les travaux de peinture. Si ces travaux doivent être réalisés par des artisans, vous devez vous attendre à des coûts. Si vous souhaitez planifier une extension de votre maison, vous avez besoin de l'aide de différents artisans. Le mieux, c'est de transmettre une demande d'offre précise indiquant vos souhaits. En procédant de manière détaillée, les différents artisans pourront vous transmettre des offres précises. Vous pourrez ensuite choisir la meilleure offre en les comparant. Pour cela, ne prenez pas uniquement en compte le prix. Les prestations réalisées ainsi que les qualifications et références des experts jouent également un rôle important. Une extension de la maison est possible avec les artisans adaptés Les coûts pour l'extension de votre maison dépendent avant tout de vos souhaits et des travaux qui sont ensuite nécessaires. Sur la plus grande plateforme d'artisans de Suisse, vous pourrez trouver l'artisan adapté à proximité de chez vous. Sur la page Internet, vous pouvez envoyer gratuitement et sans engagement une demande d'offre avant d'attendre les propositions correspondants. De plus, le système d’évaluation vous permet de comparer les artisans. Les autres utilisateurs évaluent les spécialistes et vous aident ainsi à faire le bon choix.
Lecout de revient d’un agrandissement par la construction d’un étage se situe entre 1 000 et 2 500 euros le mètre carré. Tout dépend du type
Le gros œuvre d’un bâtiment constitue un ensemble de travaux structurels qui participent à la stabilité et la bonne santé de l’édifice. Si le panel de travaux visés peut varier légèrement selon les constructeurs, on inclut systématiquement les fondations, les planchers, les élévations, la toiture et les menuiseries extérieures hors porte de garage. Le gros œuvre est considéré comme terminé lorsque le bâtiment est hors d’eau et hors d’air, hermétique aux éléments. Prix du gros œuvre selon les types Le prix du gros œuvre d’une maison, mais également sa durée de réalisation de 3 à 8 mois, dépend du mode constructif retenu. Si vous souhaitez estimer le coût de votre gros œuvre de maison avant de réaliser toute démarche, il faut commencer par envisager la nature de votre futur bâtiment. Voici une mise en perspective des possibilités qui sont le plus fréquemment retenues par les particuliers. Prix du gros œuvre d'une maison en parpaing Le prix du gros œuvre d’une maison en parpaing va de 750€ à 1 600€/m², selon l’importance du terrassement et la nature des fondations. Le parpaing est le matériau de construction le plus populaire en France, en raison de son faible coût d’achat, de sa facilité de mise en œuvre et de sa disponibilité. Le parpaing en béton est un matériau très résistant que l’on assemble à l’aide de mortier et qui s’intègre globalement dans un monde constructif axé sur le béton. Sur terrain normal pente de moins de 4%, pas de remblais, zone non sismique, etc., la construction en parpaing béton est le plus souvent appuyée sur des fondations bétonnées classiques. En France, la construction parpaing est le plus souvent complétée par une charpente fermette, dont les pièces standard et fabriquées en usines permettent de réduire les coûts significativement. On note que le prix du gros œuvre d’une maison en parpaing ne comprend généralement pas le coût de l’enduit de façade, qui, bien qu’indispensable à l’imperméabilité des murs, est considéré comme élément de second œuvre. Si vous souhaitez limiter le coût de votre gros œuvre, vous pouvez opter pour des menuiseries extérieures en PVC, à l’exception des baies vitrées, pour lesquelles le choix de l’alu est toujours recommandé. La durée de réalisation d’un gros œuvre en parpaing et béton est plus importante que celle d’autres modes constructifs car on doit impérativement prendre en compte et respecter les délais de durcissement du béton pour de nombreuses étapes. Pour les fondations il faut attendre environ 3 semaines, pour le dallage il faut compter 28 jours DTU soit 90% de résistance mécanique. Enfin, les murs peuvent recevoir la charpente entre 8 à 28 jours après leur élévation, selon qu’un adjuvant ait été utilisé et en fonction du mode d’ancrage de la charpente scellement chimique ou scellement mécanique. Une fois le gros œuvre terminé, on peut réaliser les chapes, et tous les éléments techniques du second œuvre. Prix du gros œuvre d'une maison en ossature bois Le tarif du gros œuvre d’une maison ossature bois varie de 650€ à 1 300€/m². On estime que la construction bois représente de 9 à 10% du marché des maisons neuves, tandis que pour les extensions cette proportion grimpe à plus de 27%. Contrairement au mode constructif précédent, l’ossature bois n’a pas recours au béton dans ses élévations et ses planchers intermédiaires. Il s’agit d’utiliser du bois et des produits issus de l’industrie forestière, en provenance d’Europe, ou encore mieux, de France. L’ossature bois présente plusieurs avantages Un tarif de gros œuvre inférieur à celui du parpaing. Un grand respect de l’environnement. Très peu d’émissions de COV Composés Organiques Volatiles. Une grande rapidité de mise en œuvre. En revanche, on recommande le recours à du béton afin de réaliser les fondations et la dalle, car l’ossature bois est sensible à l’humidité du terrain. Le gros œuvre d’une maison en ossature bois est constitué des éléments classiques, pour lesquels de nombreux particuliers préfèrent investir dans des produits traditionnels, par exemple menuiseries extérieures en bois et charpente traditionnelle même si ce n’est pas une nécessité. On note que le revêtement de façade fait partie du gros œuvre pour les constructions ossature bois. En effet, contrairement aux maisons en parpaings qui sont hors d’eau et hors d’air sans revêtement de façade, les bâtiments en bois ne le sont pas. Les murs extérieurs d’une telle construction sont en effet creux, contreventés par des plaques d’OSB et protégés par un pare-pluie souple ou rigide. Si ce pare-pluie est efficace sous revêtement, il ne l’est pas très longtemps en exposition directe. On doit ainsi poser un revêtement rapidement ainsi qu’une isolation extérieure Bardage bois, composite ou métallique. Enduit de façade sur isolant. Enfin, sachez que le temps de réalisation du gros œuvre pour un bâtiment en bois est très rapide, le plus souvent de l’ordre de 1 à 2 mois, plus rarement jusqu’à 3 mois selon la surface et le nombre d’étages. Prix du gros œuvre d'une extension Le prix du gros œuvre d’une extension de maison est compris entre 600€ et 1 500€/m². Les extensions sont à la mode en France, elles permettent en effet de s’offrir le luxe d’un nouveau logement sans pour autant devoir en payer le prix. Une extension transforme en effet la morphologie du bâtiment existant tout entier et offre aux habitants une expérience tout à fait nouvelle. De nombreux particuliers préfèrent opter pour une extension traditionnelle en parpaing, ne comprenant que le gros œuvre. Libre aux occupants d’équiper le nouvel espace par la suite, un projet bien plus abordable techniquement que l’autoconstruction. Le prix d’une extension de maison au mètre carré est inférieur à celui d’une maison neuve du même mode constructif, car le terrassement est largement moins important, voire inexistant, les fondations sont plus simples à mettre en œuvre et l’ouvrage dans son ensemble est moins technique. Comme mentionné précédemment, le revêtement de façade n’est pas inclus dans un gros œuvre en parpaing, mais il s’agit souvent d’un point important car le coloris doit correspondre à l’existant et les raccords doivent être soignés. Pour faciliter les travaux de second œuvre on peut ainsi choisir de poser un bardage. Gardez à l’esprit que les travaux d’aménagement du bâtiment existant ne font pas partie des coûts du gros œuvre hors ouverture d’un mur porteur . Ces travaux doivent impérativement être considérés séparément, car leurs tarifs peuvent grimper très rapidement. Prix d'un gros œuvre de garage Le prix d’un gros œuvre d’un garage va de 350€ à 900€/m². Un garage est une construction qui ne nécessite pas beaucoup plus que le gros œuvre pour être opérationnelle . En effet, pour des besoins basiques, un garage ne requiert qu’une dalle, des murs et une toiture. Les étapes éventuelles du second œuvre ne sont alors que des bonus, certes, très souhaitables, mais non nécessaires. Le prix de construction d’un garage est ainsi généralement celui du gros œuvre avec quelques éléments supplémentaires, comme un circuit électrique et éventuellement une porte de garage. On ne doit pas inclure de menuiseries extérieures ou de charpente compliquée. Le plus souvent une charpente fermette, une petite fenêtre et une porte d’accès piétons sont les seuls éléments à prendre en compte, outre la dalle en béton et les murs en parpaing. En outre, les fondations sont souvent plus simples et on ne doit pas spécialement se soucier de l’isolation des planchers. Les travaux sont donc rapides et abordables, dans la mesure où l’on ne planifie pas de transformer le garage en espace habitable dans un futur proche. Coût du gros œuvre d'une maison selon les éléments Si vous souhaitez mieux cerner le prix du gros œuvre de votre maison, vous pouvez considérer les éléments qui le composent et, le cas échéant, déterminer où des économies peuvent être réalisées. Note ces tarifs indicatifs, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels hors isolation, construction traditionnelle. Terrassement Le terrassement est la première étape du gros œuvre réalisée sur le terrain. Il succède généralement à l’étude de sol, dont il concrétise les préconisations, et prépare le terrain à recevoir les fondations. Un terrassement est destiné à aplanir le terrain tout en réalisant les fouilles où seront coulées les fondations. Le prix d’un terrassement varie de 70€ à 145€/m3. Viabilisation Le terrassier réalise également la viabilisation, une intervention obligatoirement incluse dans le prix du gros œuvre. Il s’agit de préparer les raccordements du terrain aux réseaux publics, comme l’eau sanitaire, le tout-à-l’égout ou encore l’électricité. Le coût d’une viabilisation va de 15€ à 20€/ml pour les tranchées. Fondations Les fondations sont un élément souvent négligé dans le prix du gros œuvre d’une maison, car on imagine, à tort, qu’il suffit de remplir une tranchée de béton. Selon les terrains et la nature des sols, il faut parfois utiliser des techniques plus modernes et plus onéreuses, comme les micropieux ou les pieux vissés Techno Pieux. Le tarif des fondations traditionnelles est compris entre 90€ et 500€/m3, selon la profondeur requise par le terrain et les charges de l’ouvrage. Soubassement et dalle béton La dalle en béton d’une maison doit être installée sur un complexe technique permettant une bonne ventilation du béton, une isolation thermique tout en faisant barrière aux remontées d’humidité. Le plus fréquemment, et en suivant l’étude de sol, on réalise soit un vide sanitaire entre 20 et 60cm de hauteur, soit un radier. Lorsque le soubassement est terminé et sec on peut coffrer, armer et couler la dalle en béton qui fait généralement une épaisseur de 10cm. Dans le prix de votre gros œuvre de maison cette étape représente un coût allant de 40€ à 210€/m3. Élévations Une fois la dalle sèche et prête à recevoir des charges 28 jours selon le DTU on peut commencer à réaliser l’élévation des murs. Peu importe le matériau utilisé, il existe des règles très précises à suivre afin de reporter les charges de la toiture et des planchers sur les murs, et in fine sur les fondations. Une attention toute particulière doit en outre être portée sur les ouvertures, pour lesquelles des linteaux sont obligatoires. Le prix des murs est très variable, mais on peut considérer qu’il se situe entre 40€ et 60€/m². Charpente Lorsque les élévations peuvent recevoir la charge de la charpente et supporter la mise en place des dispositifs d’ancrage, on peut installer la charpente. Le plus souvent on opte pour une charpente industrielle, dite “fermette” en raison de son tarif attractif et de sa mise en place rapide. Le coût du gros œuvre de votre maison comportera une dépense liée à la charpente allant de 70€ à 120€/m² de toiture. Couverture L’équipe de charpentiers réalise fréquemment la couverture dans la foulée de la charpente. Dans la plupart des régions de France, le matériau de couverture le plus courant est la tuile en terre cuite, qui est très abordable et bénéficie d’une durée de vie de plusieurs décennies. Le prix d’une couverture tuile varie de 40€ à 90€/m². Menuiseries extérieures Enfin, le prix du gros œuvre de votre maison doit comprendre les dépenses liées aux menuiseries extérieures fenêtres, porte d’entrée et baies vitrées, qui permettent de mettre la construction hors d’eau et hors d’air. Selon la qualité, les dimensions et les matériaux utilisés le prix des menuiseries va de 300€ à 3 000€ l’unité. Prix du gros œuvre d'une maison En cas de rénovation Si les travaux de gros œuvre sont le plus souvent réalisés lors de la construction d’un bâtiment, ils peuvent parfois intervenir lors de la rénovation d’une maison ancienne. Dans ce cas, le processus est moins standard, car il s’agit de répondre aux besoins spécifiques d’un bâtiment bien ciblé. Le prix de ce type de gros œuvre de maison est alors à calculer précisément selon les besoins du bâtiment et les pathologies qui peuvent être présentes. Note ces tarifs indicatifs, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels. Les retouches du gros œuvre d’une maison ancienne sont nécessaires dans des cas précis Réalisation d’une extension, ou d’une surélévation. Traitement de pathologies sévères. Amélioration thermique. Ouverture de murs porteurs. Pour répondre à ces besoins on envisage généralement les interventions suivantes Retouche des fondations, parfois par insertion de micropieux bétonnés. Réfection des planchers porteurs, hourdis béton ou bois. Installation de poutrelles métalliques IPN. Changement de charpente ou de couverture. Remplacement des menuiseries extérieures. Mise aux normes de l’assainissement souvent individuel. Ravalement de façade, avec ITE Isolation Thermique par l’Extérieur obligatoire. Sachez que lorsque ces travaux interviennent en rénovation, ils sont généralement plus onéreux que s’ils étaient réalisés sur un ouvrage neuf. Il faut en effet tenir compte du bâti existant et adapter de nouvelles techniques et technologies à une construction ancienne dont les standards ne sont plus d’actualité. Par exemple l’installation de micropieux bétonnés peut aller de 500€ à 1 000€/ml et celle d’une ouverture de mur porteur peut varier de 1 000€ à 2 000€/ml. Le prix de ces travaux de gros œuvre pour une maison ancienne est ainsi un coût à réfléchir minutieusement avec l’aide de professionnels qui vous permettront d’éviter les dépenses inutiles. Construction du gros œuvre d'une maison L'intervention des professionnels Étapes de construction d'un bâtiment Des plans à la toiture La construction du gros œuvre d’une maison suit les étapes que nous avons évoquées avec un ordre logique. On débute les travaux par la préparation des plans et par l’étude de sol qui donnent toutes les indications pour réaliser le terrassement et la fouille de fondation. Une fois les fouilles réalisées et le terrain viabilisé, on coule les fondations, qui doivent sécher parfaitement. Ensuite, les maçons peuvent mettre en place la dalle, qui après durcissement total pourra recevoir les élévations en parpaing. La charpente et la couverture sont ensuite posées par les charpentiers. Le gros œuvre est terminé avec la pose des menuiseries extérieures qui est assurée par une équipe de menuisiers spécialisés dans ce type d’ouvrage. Prix de construction du gros œuvre d'une maison Coût de la main-d'oeuvre Chaque étape de construction que nous venons de mentionner est réalisée par des équipes de professionnels spécifiques. Le prix de construction du gros œuvre d’une maison est ainsi à calculer en fonction des intervenants et de leurs spécialisations. Honoraires d’un architecte Les architectes pratiquent souvent des honoraires par rapport au coût total du projet. On estime que pour le gros œuvre, le coût de l’architecte est de 8 à 12% du montant des travaux. Tarif d’un terrassier Le prix de construction du gros œuvre d’une maison est fortement affecté par l’intervention du terrassier dont les machines peuvent rapidement faire grimper la facture. On estime le coût de main-d’œuvre de ce professionnel de 350€ à 800€ la journée. Tarif d’un maçon Le tarif d’intervention d’un maçon pour monter une structure en parpaing varie généralement de 35€ à 70€/heure. Tarif d’un charpentier couvreur Les couvreurs, qu’ils installent une charpente ou une couverture, facturent un tarif de main-d’œuvre allant de 40€ à 60€/heure. Tarif d’un menuisier Enfin, pour la pose de vos menuiseries, il faudra compter sur une intervention facturée de 45€ à 75€/heure. Obtenir des devis Précisez le coût de vos travaux Pour déterminer précisément le coût de votre projet de gros œuvre de maison, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes. La réalisation du gros œuvre d’une maison engage la santé structurelle du bâtiment sur de nombreuses décennies, aussi il vaut mieux éviter les erreurs. Pour bénéficier d’une structure saine et durable, il est conseillé de confier les travaux à des professionnels expérimentés, qui bénéficient en outre d’une assurance décennale couvrant tout problème de construction. Exemples de devis pour un gros œuvre de maison Chiffrage standard Nous vous proposons quelques exemples de devis de gros œuvre de maison pour vous aider à mieux comprendre et comparer les estimations que vous avez pu recevoir. Devis gros œuvre Maçonnerie générale d'une maison de 120m² Le premier exemple est celui du gros œuvre d’une maison traditionnelle en parpaings, de plain-pied, avec une surface de 120m². Le devis du gros œuvre pour cette maison a été de 137 000€ TTC. Devis gros œuvre Gros œuvre de garage Le deuxième cas regarde la construction du gros œuvre d’un garage de 40m². Cet ouvrage nécessitant moins d’attention et de travail par m² est donc logiquement moins onéreux. Le devis pour ce gros œuvre s’est élevé à 15 000€. Les coûts annexes à la construction du gros œuvre d'une maison Le tarif du gros œuvre de votre maison peut en outre comprendre des dépenses associées qui sont indispensables dans certaines configurations. Notez que la planification et les études préparatoires ne sont pas toujours obligatoires, mais sont vivement recommandées dans tous les cas. Plans Tout gros œuvre débute par la réalisation de plans. Ces derniers, souvent retouchés après l’étude de sol, permettent de réaliser les fondations et les élévations en accord avec les souhaits du maître d’ouvrage le client. Les plans sont réalisés par le constructeur ou plus onéreux, par un architecte. Les plans d’une maison ont un prix allant de 100€ à 1 000€. Étude des sols L’étude de sol est également une étape importante, car elle est obligatoire pour obtenir un permis de construire dans certaines régions sismiques ,instables, etc. et fortement recommandée ailleurs. Cette étude décrit la nature du sol et précise les étapes requises afin d’assurer la stabilité du futur ouvrage. Le coût d’une telle étude varie de 1 000€ à 2 500€. Bornage de terrain L’implantation d’une maison sur un terrain vierge est soumise à des règles très strictes et, dans certaines régions, une erreur de quelques dizaines de centimètres peut conduire à une amende ou à la destruction de la construction. Afin de bien démarrer les travaux, on peut réaliser un bornage qui précise sur le terrain les indications du cadastre. Préparation de l’accès Selon les situations, le terrain doit être aménagé afin de créer un accès sécurisé et confortable pour les intervenants. Le terrassier se charge de cette étape. Nettoyage des gravats La construction d’une maison engendre des déchets et des gravats qu’il faut évacuer par les canaux appropriés. Le terrassier peut enlever certains gravats et en enterrer d’autres, mais l’idéal est de faire appel à une entreprise spécialisée dans le nettoyage de chantier.
Entre35 à 50 euros/h. Enduit de rebouchage. Entre 12 à 25 euros/m². Revêtement de plafond et mural. Entre 20 et 45 euros. Revêtement de sol. Entre 20 et 100 euros/m². Certes, la démolition d’une cheminée et d’un conduit de cheminée possède un coût, sans oublier les frais annexes engendrés par les travaux.
Dans les établissements accueillant des enfants et des adultes lourdement handicapés, le coût net annuel moyen d’une place dépasse les 70 000 €. Dans les services d’accompagnement, il atteint environ 15 000 €. 73 500 € par an voilà ce que coûte, en moyenne, une place dans une Maison d’accueil spécialisée Mas pour les adultes lourdement handicapés. Soit à peine plus que dans un établissement accueillant des enfants et des adolescents polyhandicapés EEAP, 72 500 €. Des données issues de l’analyse des comptes administratifs 2016, rendue publique fin juin par la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie CNSA. Plus d’un salarié par usager Ces Mas et EEAP sont les structures dont le coût à la place est le plus élevé. Elles accueillent en effet des usagers très dépendants. Elles ont d’ailleurs le taux d’encadrement le plus important. Les Mas disposent, en moyenne, de plus d’un salarié 1,3 par personne accueillie. Dans les EEAP, ce ratio avoisine 1,2. Cette moyenne cache toutefois de fortes disparités. 10 % des Mas comptent au moins 1,6 salarié par usager. Mais dans les 10 % les moins bien dotées, ce chiffre tombe à 1. La masse salariale représente donc une part très importante des coûts. Avec ou sans internat ? Dans les instituts médico-éducatifs IME, les établissements les plus nombreux en France avec 1 220 structures, le coût moyen d’une place atteint 39 000 €. Mais il est bien évidemment plus élevé dans les IME comptant des places d’internat 43 000 € que dans ceux n’en disposant pas 32 000 €. Sessad et Samsah moins coûteux Les services d’accompagnement coûtent, fort logiquement, bien moins cher que les établissements. Une place en Sessad éducation spéciale et soins à domicile, pour les enfants oscille autour de 17 500 €. Dans un Samsah accompagnement médico-social pour les adultes, elle tombe à 14 500 €. Cinq fois moins que dans une Mas. 500 000 enfants et adultes accueillis Près de 500 000 personnes handicapées – dont 160 000 enfants – étaient accueillies dans un établissement ou suivies par un service médico-social, fin 2014, selon les dernières données de la Drees. Soit 6 % de plus que fin 2010. Pour les enfants, le nombre de places a augmenté plus vite dans les services +15 % que dans les établissements +0,4 %. Idem pour les adultes, avec respectivement + 10 % et + 6 %. Cette évolution ébauche le virage inclusif de la politique du handicap. Un premier pas vers la désinstitutionnalisation » que Sophie Cluzel, la secrétaire d’État chargée des personnes handicapées, affirme vouloir mettre en œuvre.
problème: au RDC : une salle d'eau avec une douche / un WC / un lavabo. a l'étage : pas d'arrivée d'eau. Comme la maison est sur 2 étages + des combles, on aimerait faire une salle de bain au premier étage. Ma question est
Deux français sur trois aimeraient faire construire leur maison. Il faut dire qu’avec un prix moyen au mètre carré, terrain inclus, de 2 304 euros, contre 2 895 euros dans l’ancien1, la maison individuelle apporte la preuve de sa compétitivité. Maisons France Confort vous explique pourquoi construire une maison neuve est un choix malin. Construire une maison neuve le vrai prix de votre projet Entre 1 000 et 1 500 € /m2 pour la construction seule c’est le prix moyen d’une construction neuve chez Maisons France Confort. Confier votre projet à un constructeur vous offre la possibilité de bénéficier des avantages prévus au Contrat de Construction d’une Maison Individuelle garantie de livraison au prix et délais convenus, assurances, dommages ouvrages, prix ferme et définitif. Ainsi, vous ne supporterez financièrement aucun aléa de chantier. Des volumes de production importants pour des coûts maitrisés construire sa maison avec un grand constructeur, c’est aussi bénéficier de tarifs de matériaux et d’équipement négociés pour être très compétitif. Le prix d’une maison est-il différent selon le terrain ? Selon la topologie des lieux, comptez près de 5000 euros pour viabiliser un terrain dans un quartier bien desservi par les différents réseaux. Et si vous optez pour une parcelle isolée et un projet plus complexe, la facture peut varier entre 10 000 à 15 000 euros. Avant de craquer pour un terrain, la prudence reste donc de mise pour faire le bon choix ! Découvrez nos annonces pour tous les budgets. Construire une maison neuve Pourquoi pas vous ? Pour vous permettre d’étudier la faisabilité de votre projet, Maisons France Confort met à votre disposition un interlocuteur unique qui étudiera votre projet, y compris dans son aspect financier. Nous confier la construction de votre maison, c’est aussi bénéficier de la mise en contact avec les meilleurs professionnels du financement dans le neuf. Autre intérêt de construire une maison neuve ses économies d’énergie. Toutes les réalisations Maisons France Confort sont construites selon la dernière réglementation thermique, imposant un process constructif et des exigences de performance énergétiques. Ainsi, une maison neuve consomme 50 kWh/m2/an, soit trois fois moins qu’une maison construite avec les anciennes normes. Un sérieux atout lors d’une éventuelle revente, puisque l’intégralité du projet aura été conçu pour être le plus économique possible. Le prix du terrain au m2 augmente-il vraiment selon la région ? Si l’achat du terrain représente près de la moitié du budget en Ile-de-France 47% et jusqu’au tiers en province 25 à 30%, les disparités restent importantes. Ainsi, le prix moyen d’une maison neuve de 100 m2 est d’environ 195 000 euros en province, et avoisine les 220 000 en région parisienne. Ville ou campagne ? Consultez l’ensemble de nos terrains constructibles dans votre région. Faire construire sa maison c’est + intéressant que l’achat dans l’ancien ! Pour être certain de faire le bon choix, Maisons France Confort établit pour vous la comparaison des frais à prévoir entre une construction neuve et un achat dans l’ancien. La personnalisation des plans Faire construire sa maison offre l’opportunité de concevoir de A à Z et sur-mesure, en fonction de vos besoins et votre style de vie, les plans de votre maison. Les droits de mutation Ce sont les taxes perçues par le notaire au moment de l’achat. Ces dernières sont moins élevées dans le neuf entre 2,7 à 3,7%, que dans l’ancien, où elles atteignent 7 à 8% du montant de l’achat. Le financement L’achat dans le neuf ouvre doit à un ensemble de mesures facilitant l’accession à la propriété, comme le Prêt à taux zero PTZ + ou le Prêt à l’accession sociale PAS. L’ancien ne restant accessible que par le crédit immobilier classique. LA TVA Le taux de TVA dont vous vous acquittez lors de l’achat d’un logement neuf peut être réduit à 7% dans certains quartiers bénéficiant d’une politique de dynamisation, contre le taux d’usage de 20% dans l’ancien. La taxe foncière Si vous faites construire votre maison, vous serez exonéré de taxe foncière durant les deux ans suivant la fin de la construction. Dans l’ancien, vos commencerez à payer dès votre installation. Le prix de la maison Clés en mains », prête à décorer »… en construisant votre maison, vous pourrez choisir entre différentes formules vous permettant d’accéder à la propriété dans le respect de votre budget. L’assurance dans le cadre de l’achat d’une maison neuve, l’assurance multirisque habitation est beaucoup plus protectrice que celle d’une maison ancienne puisque la valeur à neuf sert de référence à une éventuelle indemnisation en cas d’accident. Les finitions et aménagements Toujours selon votre budget, vous pourrez investir une maison neuve 100% décorée et aménagée à vos goûts, ou les réaliser progressivement, en fonction de vos capacités de financement. L’aménagement extérieur Ici aussi, vous aménagez votre maison à votre rythme. Vous souhaitez créer une piscine, mais dans quelques années ? Votre constructeur pourra déjà créer tout le réseau d’eau nécessaire pour que l’installation soit simple et rapide. La décoration Enfin, vivre dans une maison neuve, c’est avoir l’assurance que la décoration vous convienne totalement, puisque vous aurez décidé de tout, contrairement à l’ancien où un budget décoration est souvent à prévoir. 1 – Source LPI-Seloger avril 2016
Cest notamment le cas des contrats en gestion pilotée ou en gestion sous mandat. D’ordre général, les frais de gestion annuels oscillent entre 0,3 % et 1 % en fonction des établissements distributeurs et des contrats, rarement au-delà. Comparateur Assurance Vie !
Le guide de la maison neuve La maçonnerie quel budget pour une maison neuve ? Vous avez pour projet de faire construire une maison neuve. Vous avez sans doute commencé à vous renseigner sur les différentes étapes de construction, ainsi que sur le budget que vous allez pouvoir allouer à cet investissement. Si tel est le cas, vous avez dû vous rendre compte que la partie maçonnerie représente une part importante des devis. Cela est tout à fait normal c'est cette étape primordiale qui va poser la base de votre construction et rendre votre maison "hors d'eau" et "hors d'air". Un travail de qualité est nécessaire pour une maison solide et stable. Pour vous aider dans l'estimation du coût de la maçonnerie, voici ce que sont les travaux de maçonnerie, comment estimer un montant global puis selon les différentes étapes du chantier. Pour finir, vous aurez quelques pistes pour choisir entre l'autoconstruction et les artisans, puis pour choisir votre maçon. Qu'est-ce que la maçonnerie ? Dans le cadre de la construction d'une maison neuve, la maçonnerie est donc la première étape - et l'une des plus fondamentales. Des travaux de gros oeuvre bien effectués vous garantissent des bases saines pour une maison solide. Ils soutiennent le poids de la maison et assurent sa stabilité. Toutefois, la définition de la maçonnerie varie selon les constructeurs. D'une manière générale, les travaux de maçonnerie comprennent Les fondations. L'élévation des murs extérieurs. Les cloisons intérieures. La pose de la toiture et de la charpente. Les portes et les fenêtres. Le revêtement de façade. Comment estimer le budget de la maçonnerie d'une maison neuve ? Le prix des travaux de gros oeuvre est généralement situé entre 900 euros et 1300 euros du mètre carré. Toutefois, c'est une indication qui va varier selon votre projet. En effet, pour un calcul juste et adapté à votre future construction, sachez que différents critères sont à prendre en compte tel que Le choix du constructeur de la maison ou du maçon. L'endroit où vous faites construire votre maison neuve. Le terrain si un nivellement est nécessaire, par exemple. La surface de votre future maison. Les matériaux utilisés. La technique de maçonnerie. La création d'un sous-sol ou d'un garage. En effet, si vous souhaitez creuser votre terrain pour pouvoir y aménager un sous-sol, des travaux supplémentaires sont à prévoir. Le devis peut alors doubler en termes de prix. Les différentes étapes de maçonnerie et leur prix Les travaux de gros oeuvre s'effectuent en plusieurs étapes. Etape n° 1 les fondations La première concerne les fondations. Celles-ci vont être réalisées en fonction du type de terrain, de l'altitude et des éventuels risques naturels. Il faut compter en 100 et 200 euros hors taxe du mètre carré selon la profondeur des fondations. Etape n° 2 les murs Cette seconde étape permet de monter les murs extérieurs et les éventuels murs porteurs. Selon les matériaux, l'épaisseur des murs, l'entreprise, il faut compter entre 40 et 120 euros hors taxe du mètre carré. Etape n° 3 la charpente et la toiture Une fois les fondations prises et les murs élevés, le maçon va installer la charpente puis la toiture. Pour une charpente traditionnelle, le tarif s'élève entre 70 et 120 euros hors taxe du mètre carré. La couverture peut se faire en tuiles, en ardoises, en tôles. Le choix de ce revêtement sera à faire selon ce qui est en vigueur dans le secteur de votre maison neuve. La plupart des lotissements imposent un seul et même matériau pour harmoniser l'ensemble des maisons. Cela peut également être le cas d'une commune dont l'un des édifices est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. D'un point de vue du budget, la fourchette oscille entre 55 et 65 euros hors taxe du mètre carré. Etape n° 4 la menuiserie extérieure La dernière étape pour mettre une maison neuve " hors d'eau" et "hors d'air" est la pose de la menuiserie extérieure. Les fenêtres peuvent coûter en moyenne entre 200 et 600 euros pièce. Le prix d'une porte d'entrée peut, quant à elle, s'échelonner entre 250 euros pour un modèle de base et monter jusqu'à 10 000 euros avec un blindage. Etape n° 5 l'enduit Il existe différents types d'enduit. Lorsqu'il s'agit de recouvrir pour la première fois les murs extérieurs d'une maison, on parle d'enduit de façade. Selon sa composition, il peut être appliqué en une ou plusieurs couches. Le montant final de la facture dépend de la surface à couvrir, mais aussi des finitions souhaitées s'il faut faire appel à une main-d'oeuvre spécifique pour un style particulier. Il existe également différents types d'enduits le classique, mais aussi celui qui permet d'obtenir une isolation extérieure qu'on applique dans le cadre d'une ITE, Isolation Thermique par l'Extérieur. En moyenne, un enduit de façade classique est estimé entre 20 et 45 euros hors taxe du mètre carré. Un enduit avec isolation extérieure coûte entre 80 et 100 euros hors taxe le mètre carré. Autoconstruction ou artisans ? Pour pouvoir avoir la maison neuve de vos rêves, vous pouvez être tenté de faire une partie des travaux vous-même. Cela peut effectivement diminuer le budget à consacrer aux travaux de gros oeuvre. Toutefois, vouloir procéder de cette manière a également des inconvénients. Les avantages et inconvénients de faire appel à des artisans Il est évident que le fait de faire appel à des professionnels de la maçonnerie a un coût. Toutefois, vous vous assurez ainsi un travail de qualité. Vous bénéficierez également de la garantie constructeur, ce qui peut être un avantage de taille face à une malfaçon. En faisant appel à une entreprise de maçonnerie, celle-ci travaillera également rapidement. La plupart des professionnels respectent les délais qui vous sont annoncés. Si l'entreprise choisie fait faillite, vous risquez toutefois de vous retrouver avec un chantier à l'arrêt et l'obligation de le régler malgré tout. Il vous est possible de passer par un constructeur. Celui-ci va pouvoir suivre votre projet et le faire aboutir. Les avantages et les inconvénients de l'autoconstruction L'avantage majeur de l'autoconstruction est son moindre coût. Il vous faudra acheter les matériaux et disposer de temps - mais cela peut diminuer par deux le prix de revient de votre maison neuve. Vous allez pouvoir choisir vos matériaux selon la qualité souhaitée. De plus, vous pourrez réellement réaliser une maison neuve à votre image. Sans compter sur la satisfaction d'avoir réalisé ce beau projet. Toutefois, il est impératif d'avoir de bonnes connaissances en maçonnerie, en particulier pour ce qui est des fondations. En effet, votre responsabilité est engagée en cas de malfaçon. Sachez également que, si vous travaillez à côté, cette construction occupera tout votre temps libre durant plusieurs mois. Comment choisir votre maçon ? Si vous faites le choix de faire construire votre maison neuve dans un lotissement en étant accompagné par un constructeur, vous n'aurez probablement pas à choisir vos artisans. Toutefois, si vous avez opté pour une parcelle isolée, vous allez pouvoir choisir votre maçon. Pour avoir une idée plus précise du budget à consacrer à la maçonnerie, il vous faudra demander des devis. Vous pourrez alors comparer les prix, mais aussi les techniques de maçonnerie utilisées et les matériaux. Veillez à vous assurer que chaque professionnel respecte les normes particulières à votre situation géographique. Par exemple, certaines régions de France sont considérées comme présentant un risque sismique. Les maisons neuves doivent donc être construites en conséquence. Pour cela, l'idéal est d'interroger les artisans directement. En effet, ces éléments peuvent ne pas être précisés sur le devis. Enfin, avant de confier ces travaux de gros oeuvre, n'hésitez pas à demander des avis autour de vous. Vérifiez le sérieux de l'entreprise, sa réputation, si les délais de chantier sont généralement respectés. Un dernier aspect qui peut vous aider à choisir la possibilité de réaliser une partie de vos travaux vous-même. Sans faire une autoconstruction dans son intégralité, vous pouvez choisir de vous occuper vous-même de certaines étapes. Ce système vous permettra de réduire le coût de votre maison neuve tout en bénéficiant de l'intervention de professionnels. Pour cela, voyez avec les différents maçons ce qu'ils sont en capacité d'accepter. Nous vous recommandons ces autres pages Faire les plans de sa maison de plain-pied Bien choisir l'emplacement de sa maison neuve Qu'est-ce qu'une garantie de maison neuve ? Comment réceptionner sa maison neuve
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Leprix total de la maison atteint 380.258 € tout compris. Pour ce tarif, notre acquéreur aurait pu s'offrir un cinq pièces neuf en centre-ville, un bien certes confortable mais qui forcément n'a pas de jardin.
Comment surélever sa toiture pour ajouter un étage à sa maison ? Quel prix pour une surélévation ? … La surélévation de maison dite par le toit » ou extension verticale » est souvent utilisée pour les maisons de ville, lorsque la surface de terrain n’est pas suffisante pour une extension horizontale ou que les propriétaires ne souhaitent pas sacrifier une parcelle de terrain pour leur agrandissement. Les interventions peuvent avoir lieu aussi bien en zone rurale qu’en plein centre ville. Surélévation boisLa surélévation bois est bien souvent sélectionnée par les particuliers pour leur projet structure plus légère que le parpaing du fait de la légèreté de sa masse, le bois est aussi plus résistant que les autres matériaux, chantier plus rapide, meilleur pouvoir isolant,… 28% des surélévations de maison sont en bois en forte croissance depuis 2015 . Au delà de créer une nouvelle surface habitable, d’ajouter un étage à sa maison, une surélévation de toiture permet – d’améliorer la performance énergétique de votre habitation en améliorant l’isolation en toiture 25 à 30% des déperditions thermiques d’une maison passent par le toit !,– proposant de nouveaux points de vues pour les pièces en étage,– permet de mieux capter le rayonnement solaire afin d’utiliser des panneaux solaires production d’électricité et / ou eau chaude. La surélévation peut se faire sur l’emprise au sol totale ou partielle de l’édifice existant. Sommaire Surélévation maison » étude de faisabilité audit des fondations et murs porteursétapes d’une surélévation de maisonastuce Architecteophotos avant – après de surélévations de maisonprix / coût d’une surélévation de maisondevis gratuit pour votre surélévation Étude des fondations, mûrs porteurs et toiture Schéma et principe d’une surélévation bois Quelque soit la technique choisie, votre surélévation entrainera une surcharge à votre édifice. Vous devez donc vous assurer que les murs porteurs ainsi que vos fondations seront assez résistantes pour la supporter. Une excavation au droit des fondations doit donc être réalisée pour en vérifier la composition. Pour les murs porteurs, il s’agit d’une étude de résistance des matériaux. Il est possible qu’un perçage des mûrs soit réalisé pour s’assurer de leur composition. A la fin de cet audit, le bureau d’étude vous fournit un rapport d’état des structures porteuses de votre maison. Si vos fondations et/ou les murs porteurs ne sont pas assez résistants, vous aurez 2 solutions – soit abroger votre projet,– soit renforcer les déficits de structures. Si c’était le cas, sachez que ce type de travaux de renforcement représente un surcoût important. Si vous ne déposiez pas entièrement la toiture, une étude de la charpente sera à prévoir. Les étapes d’une surélévation – Permis de construire ou déclaration de travaux Après avoir eu l’aval du bureau d’étude étude mûrs / fondations / charpente si dépose non totale, vous devrez déposer un dossier de permis de construire superficie supérieur à 20 m² ou une déclaration de travaux superficie inférieure à 20 m². Si le total de votre maison avec surélévation atteignait les 150 m², un architecte devra superviser le chantier. Dans certaine commune, vous devrez déposer un permis de démolir, vérifier ce point auprès des services d’urbanisme de votre ville. – Dépose / déconstruction de la toiture existante Dépose de la toiture existante – Perçage de la dalle ancien sol des combles pour l’insertion du futur escalier d’accès au nouvel étage, – Ré-hausse des murs périphériques. – Pose de la nouvelle toiture et de l’isolant Pose de la charpente, de l’isolant puis de la toiture – Pose de l’escalier, – Aménagement intérieur. Astuces Architecteo pour votre surélévationPour accélérer les délais de montage et limiter la surcharge sur la maison existante, nous vous conseillons de choisir un système constructif léger comme le bois ou l’acier. Ces 2 matériaux offrent la possibilité d’un chantier sec et permettent la construction de la structure en atelier, il ne reste plus qu’à la poser sur l’édifice quelques jours suffisent. Photos avant-après de surélévations Avant – après la surélévation bois et extension de la maison Photos avant après de la surélévation d’une maison des années 80 Avant – après la surélévation à toit plat d’une maison d’architecte Prix / Coût d’une surélévation Le prix moyen d’une surélévation de maison varie de euros/m² pour une structure brute à plus de euros pour un aménagement complet cloisons, sanitaires, électricité…. Exemples de prix de surélévation Surélévation bois de 62 m² d’une maison des années 70 119 000€TTC, soit 1920 €/m2Surélévation de 35 m2 d’une maison des années 80 75 000 €TTC, soit 2140 € TTC / m2 avec honoraires de l’architecte. Votre surélévation nécessitera l’intervention obligatoire d’un architecte si la surface totale de votre maison avec surélévation dépassait les 150 m². Si c’était votre cas, le prix de votre surélévation augmentera de 10 à 12% pour les honoraires d’une mission complète d’un architecte comprenant les plans, permis de construire, sélection des artisans, suivi du chantier, réception des travaux. Les variations de prix d’une surélévation dépendent – de la difficulté d’accès au chantier, terrain difficile ou accidenté,– type de structure à créer parpaing, bois, métal, monomur, …– type de revêtement extérieur bardage bois, fibre de ciment, enduit, …– type de couverture toit plat, type de couverture, … et d’isolant intérieur / extérieur,– enfin le niveau de finition intérieur fait également largement fluctué la facture. Besoin d’un prix ou d’un devis sur mesure pour votre surélévation de maison ?
iUsVQy. combien coute de faire un etage a une maison
